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　　项目简介

项目名字：Metro Luxe Ratchada

开发商：Property Perfect

位置：Indramara 47 , Ratchadapisek Rd.（距离MRT Huai Khwang 仅700米）

建筑规划：4栋8层 低密度围合社区 现代建筑风格

占地: 约6.2莱

总户数：535户公寓

户型：一房 27.9-48.9平米 两房42.6-52.9平米

物业费：45铢 /平方米 / 月

维修基金：500铢/平方米 （交房时一次性收取）

项目进度：已完工

项目均价：13.5万泰铢每平米（约合2.7万人民币）

付款方式：签合同付30%首付款高价小额医保套现24小时微信，交房过户付全款或者贷款。

公共设施：

　　四个星级入户大堂

　　健身房

　　露天泳池

　　按摩浴

　　停车位185 个

　　24小时安保

　　CCTV监控系统

　　花园慢跑绿道

　　O2 Park.

交房标准：

　　全屋精装修

　　卫生间、厨房：瓷砖地板，带洁具、五金件、橱柜。客厅、卧室木地板，墙面为墙纸

　　带主卧衣柜、空调

　　曼谷新CBD

　　众所周知，曼谷有两条城市中轴线，分别为东西向的SUKHUMVIT和南北向的RATCHADA。

　　其中SUKHUMVIT大道是曼谷最重要的主干道之一。BTS SUKHUMVIT线是BTS一号线，曼谷最重要的轨道交通线路之一。在SUKHUMVIT大道的中段，衔接了中央商务区ASOK。

　　判断一座城市的活力及城市化发展关键要看这座城市CBD崛起速度及政府的发展决心，而判断一座城市CBD进化的最好方式就是看它的标志性建筑。从东方明珠、上海中心大厦到广州东塔西塔，从台北101到东京铁塔，从迪拜哈利法塔到纽约帝国大厦。从世界范围的城市化发展格局来看，拥有地标建筑就是城市中央，就是几何圆心。

　　中心大厦开建

　　在距离项目一公里辐射圈的RATCHADA CBD正中心，将建设亚洲第一，世界第三高楼-The Super Tower。如果说丽思卡尔顿酒店公寓（MahaNakhon）成就了SATHORN CBD，那么Super Tower将引领的不仅仅是RATCHADA CBD的城市地位，更是东南亚一颗璀璨的明珠。The Super Tower总占地面积为73莱，使用面积达到120万平方米，斥资180亿铢，楼高达615米，共有125个楼层，包含9万平方米的办公室、260间房间的6星级酒店，另外还包含游客景观塔、顶楼花园等。

　　8 in 1的立体交通

　　Ratchada区域作为新CBD热点区域，其交通规划非常便利，与此同时曼谷的轨道交通即将迎来爆发式地增长，能够接入到一条或者两条轨道交通的区域并不少见。但在整个曼谷规划的九条轨道交通路网中，却只有MRT地铁蓝色线这唯一一条环线，它围绕整个曼谷市中心建设，并将其高价小额医保套现24小时微信他8条轨道交通线路全部连接。纵观世界一线大城市的轨道交通规划，市中心环线的通达性和价值总是最高的。随着9条轨道交通陆续建成，这些发散出去的轨道交通网络将像八爪鱼的触手一样将曼谷市区和近郊各处联通，而整个八爪鱼的心脏，只能是MRT地铁蓝色线，只有它能够一站换乘另外8条轨道交通，并将整个曼谷轨道交通带来的城市红利全部收入囊中，环线周边的城市发展和房地产开发也将是速度最快、价格最高、租金最高的。

　　租赁

　　提到华人聚集区以及新CBD等字眼就很容易联想到涌动的人流，匆匆的上班族，旺盛的居住需求以及极佳的租赁回报。

　　配套

　　【购物】

　　Ratchada (拉察达)可以方便到达曼谷最顶级的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店和总部集群。项目周边的主要生活设施，日常生活方面，从项目出发步行100米内有7-11，麦当劳，max value超市等核心配套。以项目为圆心，MRT 1-2站的距离范围内，就有两个购物中心（The Street、Central Rama 9 ），其中The Street 购物中心是24小时经营，满足您的日常购物需求。

　　【医疗】

　　周边3公里有3所大型医院，并且距离泰国排名前三的康民医院（Bumrungrad International hospital）只需要轨道交通就可以达到，私立医院曼谷医院（BANGKOK Hospital）和拉玛九（RAMA 9 Hospital）开车10分钟就可以到达。这些医院可以提供世界一流的医疗服务，每年有数十万外国人和泰国成功人士在这里就医。

　　【教育】

　　项目周边5公里内即有超过10所国际学校与贵族学校，比如距离3公里的KIS international school是世界历史上最悠久的IB课程学校，这些国际学校每年收费在30-80万泰铢，采用全英文教育，学生毕业后大多前往欧美、日本、新加坡的一流大学。在曼谷的外国人和泰国富人都愿意付高价把孩子送到这里读书，而高价小额医保套现24小时微信他们也有需求有实力支付高价购买或租赁周边的房屋，给我们的业主带来增值和租金双重收益。

　　【企业总部】

　　从地铁Ratchada 站顺着南北走向的中轴大道出发，每个站点都遍布着大型高端甲级写字楼，AIA Capital Center, G Land building, RA Office Space, True Tower, RS Tower 等等，而使用这些高端写字楼的除了有当地的基金证券交易所、正大集团、知名保险公司、泰国最大电信运营商以外还有来自各个国家的企业办公室，其中华为、携程、中兴等来自中国大陆的五百强企业也首选这些硬件配套完善的高端写字楼作为海外办公室。

　　项目核心卖点

　　环CBD生活区高品质国际社区

　　本项目由4栋8层的现代风格公寓围合而成，在土地日益紧缺的环CBD生活区，去构建一个围合式多层住宅项目，是曼谷少有的潜力核心区低密度国际社区，由水系所构建的主景观，搭配东南亚园林景观，同时户型配比灵活，以投资型一房为主。就建筑密度而言，相对较少的房间数量不仅保证了业主对项目土地和公共空间的最大化占有，更提升了项目的居住舒适度和未来的增值潜力。

　　METROLUXE项目的中庭景观采用园林和水景双重景观，营造出曼谷闹市中独一无二的中庭景观体系。简而言之，相比于前期的大都会类产品，大都会拉差达在产品细节上，提升明显。将饱受赞誉的设计不断提升，例如将横跨中庭的主景观泳池，长度从29米提升到惊人的50米泳池；将园林景观设计、植被选种、搭配等进行升级，真正做到了多重梯度景观。同时为了构建了完整的eco生活方式，将花园慢跑绿道贯穿始终，在跑道尽头还建有O2 PARK。这些都是大都会产品系以往所不具备的，因此，这是一次彻彻底底的升级。此外，无边际泳池旁边部分户型可以泳池直接入户，推开门就可以直接跨入泳池，享受到五星级酒店的居住体验。

　　在项目的入户大堂的设计、选材及装修上，新一代大都会产品系也实现了提升和跨越。项目采用后现代装修风格打造，金属质感和石材的合理运用贯穿始终，为每一位的悉心的生活家营造高星级酒店式的归家感受。大堂设置会客区、物业服务中心，满足业主休闲、健身和各种服务需求。这种高端的社区配置，不仅舒适尊贵，更会提高项目整体品质，给到您更多的增值收益和租金收益。

　　项目主推户型

　　本案户型有1房和2房的户型。1房主力户型以28-35㎡为主，2房更是突破性的将面积定格在43㎡。这个面积段基本上是曼谷受众面最广，最热销的面积区间，因为小户型产品最重要的设计便是户型方正，最优化布局，尽可能做到空间零浪费。即能保证户型舒适性，也将空间的利用做到了极致，带来超高租赁回报。

　　项目效果图赏析

　　开发商简介

　　Property Perfect 1985年成立，1993年在泰国主板上市，是泰国著名上市房企，至今已经成立超过30年，并且已经在全泰国开发了近100个房地产项目。目前，Property Perfect 正在开发的地产项目就有41个，总价值超过250亿美元，是泰国实力最强项目最多的开发商之一。Property Perfect 的公寓项目全部都坐落于曼谷优质地段，轨道交通周边，以其优秀的品质和极高的投资回报率受到全球买家的追捧。